솔직히 저는 처음에 이 물건을 봤을 때 "설마 이게 수익이 되겠어?" 싶었습니다. 오피스텔 2분의 1 지분이라는 물건은 온비드 공매 목록에서도 눈길을 끌지 못하는 종류거든요. 그런데 2020년 1월, 인천 남동구 구월동 오피스텔 지분을 6,475만 원에 낙찰받아 3개월 만에 7,800만 원에 매도했습니다. 입찰자는 단 2명이었고, 저는 50만 원 차이로 가져왔습니다. 이 글은 그 과정에서 제가 맞닥뜨린 문제들과, 그 문제를 어떻게 풀어나갔는지를 담은 기록입니다. 권리분석: 무서워 보이는 서류도 읽으면 길이 보입니다 지분 공매 물건을 처음 접하는 분들이 가장 먼저 막히는 게 권리분석입니다. 여기서 권리분석이란 낙찰 이후에도 내가 떠안아야 할 부채나 법적 의무가 있는지를 등기사항전부증명서(등기부등본)와 공..

141만 원짜리 공매 토지 지분을 낙찰받고 3개월 만에 1,000만 원에 매도했습니다. 세금을 제하고도 약 400만 원의 순수익이 남았죠. 처음 낙찰 알림을 받았을 때 솔직히 "이걸 어떻게 팔지?" 하는 걱정이 앞섰던 게 사실입니다. 그런데 막상 풀어나가다 보니, 이 투자 방식에는 생각보다 훨씬 체계적인 전략이 숨어 있었습니다. 맹지낙찰 — 낙찰 전 판단 기준경매 수업을 마치고 처음으로 제가 직접 온비드(공매 전용 플랫폼)를 뒤지기 시작했습니다. 전라북도 정읍시에 있는 토지 하나가 눈에 들어왔는데, 감정평가 금액 262만 원짜리가 9번 유찰을 거듭하면서 91만 7,000원까지 떨어진 상태였습니다. 결국 제가 141만 원에 입찰해 총 8명 중 최고가로 낙찰을 받았습니다.그런데 왜 이 물건이었을까요? 이 ..